【广场】天津自贸区跨境电商广场出让或合作经营推介（TJYWY-009）

【股权转让】天津自贸区某跨境电商广场股权转让、合作经营项目推介...



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【土神频道之股权转让】天津港保税区，集“自贸区”、“京津冀一体化”、“一带一路”、“互联网+”等国家发展战略为一体，除邻近世界第四大港区位优势之外，还享有以下特别政策优势，各项综合优势全国排名第一，发展空间巨大。




2015年9月14日海关总署正式同意天津作为第8个跨境电商服务试点城市。


跨境电子商务零售进口商品的单次交易限值为人民币2000元，个人年度交易限值为人民币20000元。在限值以内进口的跨境电子商务零售进口商品，关税税率暂设为0%；进口环节增值税、消费税取消免征税额，暂按法定应纳税额的70%征收。远远低于一般贸易进口综合关税


保税跨境业务可以先把商品从境外运至保税区跨境电商试点保税仓库储存，在海关、检验检疫部门监管下按单发货，享受优惠税率的情况下可以大量节省时间成本和物流成本；直邮跨境业务即商家直接从境外将商品邮寄给个人，享受优惠税率的情况下时间成本和物流成本较高。

保税区作为我国实现对外开放政策的特殊经济区域，在海关、税收、外汇等方面享有特殊优惠政策保税区作为我国实现对外开放政策的特殊经济区域，在海关、税收、外汇等方面享有特殊优惠政策：
保税区作为我国实现对外开放政策的特殊经济区域，在海关、税收、外汇等方面享有特殊优惠政策



自贸区政策的优势：

关税优惠，通关便利





天津港保税区基础设施完善，区内建设用地均已达到“七通一平”，可为投资者提供低价、质优的产业、办公用地。

 

  项目位于天津自贸区核心区（保税区铁丝网之内），离天津新港（世界第四大港）0.5公里，海关特殊监管区域，符合“自贸区”、“京津冀一体化”、“一带一路”、“互联网+”等国家发展战略[/b]


u. 优惠政策    被天津自贸区管委会、海关批准为跨境电商试点仓库，享有保税、跨境电商税、自贸区免税等特殊优惠政策，适合跨境电商、展示展销、高端办公、恒温仓储、保税物流等


u投资价值    天津自贸区保税区内唯一稀缺资源，各项配套成熟，开发商一手出售，产权清晰，投资自用升值空间巨大



项目数据指标：

1. 总建筑面积：22774.91平方米

2. 占地面积：7000平方米

3. 绿地面积：1438平方米

4. 容积率：3.25

5. 建筑密度：53.93%

6. 建筑层高：3.9米  共6层

7. 承重：500公斤/平方米

8. 产权：50年



功能特色：

1.[b]墙体采用恒温隔热隔冻技术，各楼层设计规划功能仓储、   

   办公、展示等通用；

2. 每层8个楼梯，客梯、货梯各2部，便于分割经营使用；

3. 建筑物非常方正，建设格规高端大气；

4. 车位120个，周边可利用面积大；

5. 公共配套设施如配电站、消防水池、空调机房、安防室 

   等均位 于一层， 无地下室；

6. 距天津新港码头0.5公里、天津滨海国际机场25公里、天

   津市区40公里、北京国际机场150公里。

 

股权总价（自贸区跨境电商广场值）：  

    

 22774.91平方米 * 13800元 = 3.14亿元（人民币）



转让方式：

1. 整体100%股权转让。

2. 可转让10%或以上股权，共同经营，

   共享经营成果，共享升值空间。

3. 部分股权转让后，共同打造专业跨境

    电商运营平台，符合条件时挂牌上市。



说明：

1.  项目100%股权收购总额：22774.91*13800=3.14亿元。

2、项目收购后用于出租， 按照平均日租金3元/平方米、 每

3、年空置1个月、 每年租金收益存款利率为6% 计算，项目50年总收益为66.17亿元。

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