业绩下滑，心里很忐忑，万科祝九胜今天说了很多_【上海证券报】

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并购恒大项目？接手华夏幸福包袱？近期，万科的绯闻备受外界关注真相究竟如何？

8月30日，万科召开2021年中期业绩推介会面对连珠炮似的提问，万科总裁祝九胜携公司高管团队一一直面回应，也揭开了背后的谜底

三个因素导致净利下滑

8月30日开盘，万科股价直接大幅低开截至记者发稿，万科股价报19.52元，下跌6.60%

股价下跌的背后，是8月29日晚万科发布的2021年半年报财务数据显示，今年上半年，公司实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；实现净利润110.5亿元，同比下降11.7%

业绩下滑的背后成因，成为此次业绩发布会上的第一关针对提问，祝九胜坦言心里很忐忑，他表示仍不会忘记长期成为好学生的志向

祝九胜表示，公司净利润同比下降有三个方面原因：一个是销售规模增长有限，二是毛利率下降稍快，三是转型业务的效果还没有真正体现出来

祝九胜继续回应称，万科确实也没有把规模和速度当成唯一的目标来看待公司会在规模和效益之间在短期和长期之间在风险和收益之间反复权衡，特别是在风险和收益这个方面，稳健是万科多年来一贯的风格

祝九胜进一步表示，第一，早在2018年，万科就提出来活下去，在公司的认知里面，活下去比什么都重要办一家企业，要负方方面面的责任，要确保经营安全，对各大利益相关方等都要担起自己的责任特别是销售规模超过5000亿元以后，这个问题就变得更为突出

第二，在规模与能力的平衡方面，万科是先能力后规模，假设规模达到一定的层次，而能力没有及时地跟上，没有及时地迭代提升，这时着重追求规模的基础可能就不太稳妥

第三，万科的战略是做城乡建设与美好生活服务商，公司坚持跟城市跟客户同步发展，在这个方面，万科的布局和能力也是长周期考虑，即使是同样的长周期，可能在赛道的多寡方面是否与城市同步发展方面，公司与同行之间都有不同的特色但从大的逻辑看，跨越一个周期时，大家都处于一个大致的发展阶段，相互之间还是有很多值得借鉴和学习的地方

口头回答问题都非常容易，也容易自圆其说其实，对于业绩问题，我们觉得最好的回答就是靠行动，特别靠长期的行动，靠努力，尤其靠长期的努力祝九胜表示，万科的经营团队长期是很努力的，长期用合适的行动，用以变求变的行动，来作出很多的行动安排

整个行业的游戏规则在发生变化，过多地追求规模速度为导向的线性思维恐怕难以为继作为一家企业，万科在2018年就提出来活下去，在我们的认知里面，活下去比什么都重要这么多年来，万科都是相对坚持长期主义，行稳致远是万科的基调，稳字当头，是万科当前的应对策略祝九胜说

直面回应并购恒大等传闻

近期，恒大蓝光发展等房企成为万科的绯闻对象，并备受关注那么，万科究竟有没有采取行动呢？

对此，祝九胜回应称，公司与恒大之间过往就有一些项目层面的合作，在最近这几个月双方有接触，也有一些探讨，到目前没有实质性的更多的合作；与泰禾之间，公司有一个小组在与他们有密切的联系，也在帮他们把关一些专业问题，向他们提供一些建议，符合条件的话，万科会履约的

此外，万科和蓝光方面确实有在项目层面的并购我们收了其中3个项目，收过来的项目也处于一个正常的开发节奏当中与华夏幸福方面，最近这一年多，万科连项目层面的合作和谈判都没有，以上都是基本事实祝九胜表示

在祝九胜看来，在并购方面，万科还是应该去做一些有利于整个行业的事情无论是什么同行，万科都有不同的接触和合作拿万科所有的项目看，数量上大概七成有合作，金额上大概八成有合作

在这个管理红利时代，万科需要更多的金融合作方土地合作方同行合作方，也需要优秀的总包单位优秀的供应商，一起来为终端客户打造好产品和好服务合作的效果最后是要靠客户来检验假设给客户给股东惹了麻烦，或者说带来不良的不可承受的影响，这是我们要特别防范的问题祝九胜说

编辑：朱文彬