土豪出没！福田中心区成交迅速回暖，豪宅受热捧！（附各片区楼盘价格表）

福田（上）：5月成交回暖 中心区豪宅成资金避险地？...

福田本次所统计区域共成交36套，据所涉及楼盘的经纪人反映，带看量有所回升，观望情绪依然浓厚，不过和4月份略有不同的是，购房者决策效率较高，从看房到签约成交的时间比之前缩短。车公庙、新沙：成交活跃 投资客较多

地段占据有一定优势，缁邻车公庙商圈和中心区，价位比较适合刚需，外部环境当然不算太宜居，商业氛围浓厚、写字楼成群和新沙片区的城中村都是影响宜居性的因素，片区小户型且总价较低的房源，成交比较活跃，投资客依然占据着一定比例。

成交量和经纪人带看量有所回暖。

报盘价格基本没有回调。八卦岭：可淘总价100万房源

成交遇冷，也是刚需盘关注比较热门的片区。部分楼盘还有总价100来万的房源，这类楼盘以走楼梯为主，缺乏优质学位支撑，且物业品质以及居住环境较为逊色。

另外，今年开通的九号线和七号线地铁也会经过八卦岭片区，共设3个地铁站，地铁效应提升的关注度不少，但是片区宜居性和高品质楼盘的缺乏需要引起注意。



保税区：配套缺乏 成交低迷

保税区位于福田最南端，南望香港，楼盘不多，但比较密集。商业和公共交通比较缺乏，保税区内的商业升级有所弥补和改善，学区目前较为一般。目前业主报价心态普遍不高，房源议价空间比较普遍，对比4月报价略有下调。

数据来源于某大中介公司数据，不排除成交有所偏差，但总体福田保税区成交依旧比较低迷。景田：优质学位加持 报价坚挺

一直以来就不缺乏关注度，拥有较优质学位资源以及比较中心区的区位，是热度的主要来源。

大大小小的楼盘接近80个，单价从5.5-10万的都有，经过新政以及评估价上调后，大部分业主心态还是比较高，5月份对比4月份，带较优质学位的房源大部分报价比较坚挺，例如：天然居、景秀年华、景尚雅苑等带福外学位的楼盘报盘较为坚挺，且略有有上浮5%左右。莲花：房源楼龄老 仅成交1套

成交也遇冷，A地产公司在整个片区都没有成交，B地产公司在整个片区只成交一套，业务员靠租单养活自己，看房量倒是有所回暖，观望者对莲花片区的地段和配套都比较满意，但是相对较老的楼龄和大部分以楼梯房为主的楼盘，还是让观望者又多了一份考虑。香蜜湖、中心区：土豪出没 大户高价房受青睐

香蜜湖和福田中心区所售楼盘总价比较高，归在一起分析点评。

香蜜湖片区成交的最高价位房源为中旅国际公馆199平的四房，2400万成交，单价12万/平。福田中心区成交的最高价位房源为雅颂居251平四房，总价2150万，单价8.57万/平。



和这两个片区经纪人聊天了解到，5月份不管是看房量还是成交量都有上升，购房者基本都以自住和投资兼顾为主，除少部分看房者还在观望外，大部分购房者有资金在手还是比较爽快。

目前业主报价趋于稳定，5月份对比4月份房源报价基本没有变化，福田中心区深业花园对比4月报价还略有上升，金地香蜜山部分房源对比4月报价略有下降，幅度都保持在5%左右。

大山小结：

深圳豪宅物业成为大额资金避险之地

和香蜜湖，中心区相临的景田和莲花片区，成交相对比较冷淡，和福田中心区一路之隔的莲花片区同一个地产公司的成交只有一套，景田片区也没有达到香蜜湖片区的成交量。

把它们较差的成交和近期深圳豪宅市场的火爆联系起来，是否可以从侧面看出，深圳豪宅物业正在成为大额资金的避险之地，除了抗通胀外，豪宅物业抗跌，另外，在现今政府限购政策下，资金利用率限于房票，投资购入大宗商品房物业也是趋势。新洲、上下沙：

小户型成交活跃，主要为一房一厅，小两房。在收集到的26套成交中，小户型占到了80%左右。皇岗、岗厦：

皇庭世纪成交最为活跃，多为刚需接盘，总价主要集中在300-500万之间的区域，大面积，高总价的楼盘成交持续低迷。园岭、百花、华强：

学位房依然受追捧，除了小户型的金茂礼都成交活跃外，百花区域也出现了单个周末连签4套二手房的情况。石厦、保税区：

石厦北区受新盘开盘影响，成交表现并不活跃，成交依然小户型为主，保税区更是低迷，据经纪人反馈，5月份仅成交一套二手房。梅林：

梅林一村正常情况下平均每月卖掉20套以上，五月份仅成交了7套（不排除漏统计的情况），扣除部分漏掉的成交跟平均值还是有差异，对比四月份成交有所回暖，目前成交同样以小户型为主。最后，附上福田二手楼盘成交价格汇总表。



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