蒙城人注意,2017年你农村老家这十类房子要被收回?专家这么说....
蒙城发生
发生蒙城...
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长期研究农村宅基地变迁的南京农业大学土地系博导龙开胜及国土部门相关专家,对十类农房问题逐一分析,辨析真伪,看看专家怎么说↓↓
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专家看法:正确。如村五保户的农房。
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专家看法:不正确。这种情况宅基地不可继承予以回收,但在此之上的房屋可以继承,在不修缮的前提下,房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
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专家看法:不正确。专家说,按现行政策,房随地走、地随房走,除非农民进城后自愿放弃宅基地,否则,还拥有农村房屋所有权。
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▶第四类:建筑面积超标的农房要回收
专家看法:不正确。宅基地面积不得超过300平方米,这个说法不正确。一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,可根据地区地势适当调整,超出的面积予以回收。
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▶第五类:一户多宅的农房要回收
专家看法:目前没有回收依据。农村房屋实行一户一宅原则,除非合法继承以及正常分户,多余的宅基地手续不合法,目前处置方法是不办理确权登记,这主要是针对滥用职权的村干部。
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专家看法:不准确。专家解释说,首先要看未在宅基地规划区内建造的农房是否取得国土、建设部门的审批手续,没有上述手续的可视为非法占用。
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专家看法:正确。国土专家说,农村宅基地不可自由买卖,城镇居民不能购买农房。
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国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准;任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发;农村的住宅用地只能分配给本村村民,农村村民一户只能拥有一处宅基地。
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专家看法:正确。两年之内没有修复的就会被回收,部分地区已经开始试点。
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专家看法:不准确。不管在哪里,空闲和荒废宅基地上都不能擅自翻盖农房,都要经过批准,擅自翻建不合法。
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专家看法:正确。主要看当时安置协议,该拆拆、该回收就回收,按合同办。
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