逆市首开，底气何在？保利大国璟【鹿城建面约89方】精品小户型“杀手锏”透露了答案...

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圈哥朋友a去年把，婚前鹿城小户型转手，前脚挂，后脚就被“秒杀”。

同期挂牌的大户型就，没那么走运，总价一上升，每个来看的客户就跟“鉴宝”，总想找点毛病“压价”。最后自然能卖，就是一来一回的扯皮，白瞎了一些时间。

这种现象绝非偶然。温州市场“小户型”历来是万人追捧的“尖货”，若是鹿城区的百平，内小户型，用粉圈的话来形容就是“顶尖流量”。

都说群众的眼光是雪亮的，爆抢背后的十二字箴言“小户型、低总价、低门槛、受众广”，且鹿城区每年的二手房，交易占到全市的70%上下，流通性从不是问题。

但是这样的低总价小户型，在鹿城的新房，市场是越来越少，即便有大部分，在300万以上，总价也不是特别亲民。

这个时候，若是有鹿城项目（除仰义外），起始面积控制在建面约，89㎡，首开“天花板”总价压在230万左右，感兴趣伐？

农历年前央企保利在温州首个主操盘项目“保利大国璟”，国风展示馆开放，在温州地产圈掀起，了一阵国潮风。

项目位于南汇小学正对面，售楼中心面朝德政东路，纯正国风、超阔气的门面，气势逼人，圈哥每次回南塘丈母娘家不自觉，刹车瞅几眼。看盘无数，绝非见识短，这样的“大手笔”在豪宅林立的绿轴板块，也是难得一见。

从气势上，与同样处于一条路的19年，刚交付的锦华城相比，更显气场全开。

人都是看脸的视觉动物，谈恋爱如此，买房同样适用。

路过冲着高颜值无预约的，来客不少。按常理推断，经过这一阵“疫情黑天鹅事件”的折腾，售楼中心距离正常营业，还得有段适应期，可这展厅的接待量真，的算不少，难道都是“不怕死”的真汉子？

还真不是，原因在于保利大国璟，直接放了大招，劲爆推出“鹿城区建面约89，㎡甄稀小户”。小户型有着总价可控、转手流通率高的特点。尤其是建面约89㎡，这个大小是新，容积率下能做到“三房两厅两卫”的极致面积，一时成为温州人的心头好。

可惜放眼主城核心区，瓯海还能寻到些踪迹，鹿城至少得追溯至14、15年。

而当时89㎡产品也，属于温州市场上的主流户型，两室一厅一卫，得益于老计容标准，空间尺度感也是不错的。

要说美中不足的点，就是产品设计上与眼下温州市场上，的产品对比，还是存在一定差距。

所以当保利大国璟建面约89平甄稀小户型的闪亮登场，的时候仿佛瞬间就打开了“小面积置业”的话匣子，想买鹿城区小户型的客户，们纷纷前往一探究竟。

圈哥也研究了下，保利大国璟这个小，面积户型，建面约89㎡打造出，三房两厅两卫，三开间朝南，主卧套房系统还带了飘窗，双明卫，能把一个建面不到90平的小户型，做成这样的格局，可以说是非常不错了。再看他的尺寸，主卧开间约3.3米，次卧开间约2.8米，书房开间约2.7米，客厅开间约3.5米，尺度感同样过关，对于准备买建面约89，㎡的首置客户而言，实用性较强。鹿城区建面约89㎡产品固然难得，但对保利来说这，还只是开胃小菜。圈哥盘了一下保利大国璟项目的楼盘，规划及产品定位，就这个楼盘本身还说，还是有不少亮点的。



建面约89㎡小户型起步，整盘涵盖建面约100-143㎡全生命周期户型，可选户型多样

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全盘定位建面约89-143㎡的户型面积段，主力面积在100-123㎡定位轻改善户型，少部分143㎡高改善，基本能够满足年轻的三口之家或者是追求改善，的四口之家的需求。

据悉，保利大国璟一期计划推售3#、8#楼2栋楼，共计229套房源。

其中8#为高层，中间3户均为建面，约89㎡，边套为120㎡。

8#楼北面是蛟尾堡河、保利代建的滨江公园，公园届时会随，项目一并交付，南向楼间距约58米，正朝中庭景观，可谓是南北双景。

3#楼主打改善洋房，中间套建面约106㎡，边套建面约123㎡户型，所以你会发现保利本次的首推，房源基本保证了首置与改善型房源搭配互补。



占地超百亩，鹿城稀que大盘且，是洋房+高层的改善住区

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项目总建面积约23.9万方，整盘合计超2000套房源，这在鹿城区无疑是，难得的大盘规模。整体布局坐北朝南，由10幢洋放和，8幢高层住宅组成。北侧沿河一排为高层布局，南向规划了洋房产品。



借助超百亩占地体量优势，保利在园区规划上进一步深入了，新中式风格的定位。

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温州早些年“新中式”建筑随处可见，譬如“首府系”、“壹号院系”等，大多只研究了“形”，未领悟到“魂”。

保利·大国璟的建筑立于对新中式，的深刻研究，提炼出六字精髓：国风、六制、八璟。国风是气概，六制是格局，八璟则是文化适应性。

大国璟遵循“一城一璟”的原则，为温州提取“雁山云影，瓯海潮踪”八字内涵，赋予建筑独特的文化底蕴，和城市记忆。

落地到小区内则，是分区设计了六大主题：云起，云卷，云舒，云游，云开，云合。将中式浪漫融入，现代人的生活，营造闲适祥和的居住氛围。



所有楼幢从基座到顶部均采用“全石材干挂+局部铝板”

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保利·大国璟整盘所有，楼幢外立面采用“全石材干挂+局部铝板”，造价上相比以真石漆，为主的外立面定然更高。

从交付后期呈现上讲，干挂石材外墙最直接的优势就是能凸显外立面品质，档次感更强，转手时与同区域楼盘相比，溢价可能性更高。

综上，鹿城甄稀建面89方在整个鹿城市场，待售仅此一家，这样的起步面积段还要，(段还要)做到“全石材立面+局部铝板”的全副武装条件，也是比较少有的。最后回到大家最关心的价格问题。

据了解，8#楼高层首开带装均价在2.52-2.58万/㎡。

这个报价，很良心！

去年6月12日，保利120轮出价，以总价24.23亿竞得葡萄棚单元B-13a地块也就是现在的保利，大国璟项目，扣除政策性用房及代建，幼儿园后，毛估估楼面价要奔1.4万/㎡，再加上石材立面等高，配成本，业内笑谈“央企保利”售价或将冲刺2.8万/㎡的节奏。

现在大国璟首开高层“天花板”价格约2.58万/㎡让利走量，圈哥认为还是明智且，诚心的。

以建面约89㎡，高层户型为例，中低区楼层房源总价可能就，200万出头，入手鹿城区的房子，不香吗？

眼下的温州房地产市场，鹿城区除双屿、仰义外，各板块售价基本在“3字头”往上，鹿城南是目前少有低于3，字头的区域，可以说是价格wa地，存在区域价格差。



就在年初1月17日，众安以总价11.23亿+配建10800㎡政策性住房拿，下同区域的葡萄棚单元b-04a地块，扣掉政策性用房后，实际楼面价约1.6万+/㎡，保守估计售价奔3走，“面粉看涨，面包不得不涨”。

综上，短期内针对保利首开，的让利价格判断，不失为一次入手时机。

据了解，该项目将于3月开盘，感兴趣的朋友可，自行前往咨询了解。



本文对项目特点所做，的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边，不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

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