宁波东双地铁1字头，断供已久的85㎡三房3月开抢！

全系神户型，太炸了！...



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“在宁波市区，刚需可以闭眼买的小户型，还有多少？”

这直击心灵的灵魂拷问，提醒了我们一个残酷，的事实，宁波的小户型产品正在以限购，圈为核心，向外不断消亡中。

主城区中，建面约90-120㎡的户型已经算是“香饽饽”了，按照华星研策刚刚公布，的库存数据来看，不到三个月，市六区该面积段产品(，段产品)就将全部去化。

更可怕的是建面约90㎡以下的产品，这几年除了偶尔，还能在奉化松岙、杭州湾等投资型楼市见到，其他核心板块几乎都处于“断供”状态。示意图

为什么一边是持续高涨的小户型需求，另一边供给端的户型却，越做越大，门槛越来越高？

随着市区地价逐年走高，开发商考虑到项目的利润，做大面积段，把产品“豪宅化”是很正常的模式。

这让人不由得想起，了2006年，为了满足更多刚需族“居者有其屋”的心愿，建设部及九部委提出的“70/90”政策。

所有新建住宅项目，套型建筑面积90㎡以下的，户型必须占整个项目的70%以上。

为什么国家定调限制在90，㎡以下？这也反映了一个鲜明，的现实：90㎡以下的房子，才是最符合社会，需求端的产品。示意图

可惜的是，没过两年，经济危机爆发，楼市开始进入深度调整，这项“惠民”政策也渐渐消失在历史，的长河里。

但是如今我们在二手房，市场可以清晰感觉到，宁波市区那些经历过“70/90”政策的“老破小”，依然是高度抢手的存在。

一方面，是因为这些房子的总价，门槛低，给了刚需们一个，留在城市的机会。

另一方面，90㎡可以说是税收，的分割点之一，个人购买90平米以下普通住房且属于，家庭唯一住房的，契税只需1%。

所以综合来看，供应越来越少、产品力比“老破小”高的小户型住宅，未来依然是楼市的“硬通货”！纵观2019年的宁波，楼市，那些卖疯了的，楼盘几乎都带有“小户型”的标签。

如果再加上“地铁盘”、“户型好”、“低层洋房”等黄金title，全宁波的自住、投资客户都会蜂拥而至，摇号的中签率简直是低，到尘埃里。

目前，宁波主城区此类产品的显性，库存为0，那2020年还会有这样，的产品出现吗？我们来看看一组数据。

2019年全宁波土地成交均价，为12077元/㎡，相较于2018年上涨了12%，市区核心地块地价都超过，了2w/㎡，就连开年宁奉新城，几场土拍也纷纷破万，地王频出。示意图

在这种越来越严密的价格体系下，想要在宁波主，城区找到高级“硬通货”简直是天方夜谭。

但是，万物皆有裂痕，那就是光照进来的地方。

这道光就落在了这两年，宁波大力崛起的“明星板块”——滨江新城。

在宁波东进的大趋势下，滨江新城已经成为了“北仑西拓、宁波东进”的黄金交汇点，亲密接轨2000亿的市政，配套，被定位成东部新城，的城市副中心。

不少大牌开发商纷纷涌入，商业体、高端住宅、地铁规划纷至沓来，板块面貌已经焕然一新。示意图

在这片充满未来的土地上，最宜居的莫过于滨江新城，的母亲河流域——小浃江片区。

不仅有着成熟的生活配套、便捷的公共交通，而且还有优越的自然环境。在去年的国际，城市规划师大会上，生态、人文条件都优越的，小浃江片区出场便惊艳四座。

因此，当一块人杰地灵的宝地，出现时，中国房企top3之一的碧桂园便，一举将它拿下。如今，这个令人期待的“地王”级项目已经揭开面纱。

它就是2020年宁波楼市，开篇大作——御江东！

小面积、小高层、双地铁、大品牌、C位地段……无数“热搜关键词”加身的它，已经带着“顶流”大势，汹涌而来。可以说，无论你是刚需、初级改善还是投资，御江东都是不容错过的，优质标的。

首先，因为项目周边拥有着城市CBD般的醇熟配套。一路之隔，就是滨江新城有口皆碑，的九年一贯制学校——小浃江学校，书香袅袅，文化氛围浓厚。

1.5公里范围内，有6万方的一站式，商业中心——万科未来广场，三江超市、加贝购物、华联超市等也环布四周，购物非常方便。

除此之外，给人安全感的医疗资源，也很优越，距离项目约800米，就是小港医院（李惠利东部医院北仑分院）。御江东，区位示意图

其次，项目体量在主城区，算是比较大的，总建筑面积有约22万方。临江而建，由低至高层层错落，17 栋9-11F小高层和 11 栋17-18F中高层组合排布，犹如一条卧在，小浃江边的鲤鱼。

这样设计也把楼间距，尽可能做到了最大，而且还在其中打造了不同主题，的园林景观、活动空间，再加上小浃江公园环抱，人居体验比一般刚需盘，高了不止一点点。

项目的景观设计，也十分有趣，主题是浪漫的“星辰大海”，突出了与众不同的青年乐活，社区理念。

六个“星系列”组团较为均匀的分布在，景观面积约 6 万方的园区中，月球雕塑、星光灯、水景幕墙、海浪廊架还有许多口袋，公园，让欢乐洋溢在园区的，每个角落。



御江东，效果图

更重要的是，项目的面积段在建面约85-120㎡，其中建面约85㎡、95㎡是王牌主力户型，年轻人，沸腾吧！

而且相较于城区的“老破小”，御江东在户型的打造上，应用了很多时代新元素，户型产品力也有了，大量升级、更加宜居。

比如这款注定成为2020宁波楼市爆款的建面约85㎡，实用性高到逆天，性价比也很高，首付仅需50万左右！

仅用85㎡，它做到了“全生命周期户型”，大客厅、大主卧、三房两厅、明卫干湿分离，还有南北双阳台的设计，南北通透。这在90㎡以下级的，产品里，绝对是颠倒众生的存在。御江东，建面约85㎡户型图

一梯两户的设计，让公摊面积减到了最小，从而使得房率大大增加。

一进门就能看到敞亮的，餐客厅相连，面宽约3.8米的客厅连接着阳台，喝喝茶、晒太阳，十分惬意。

南向主卧面宽做到了约3.5米，这种尺度一般只能在建面约100㎡以上，的户型里做到，再加上一个大飘窗，阳光灿烂的日子，还能悠闲地靠在这，读一本好书，人间值得。

北向的两个房间，可以根据家庭情况来安排，比如一个做卧室，一个做书房，或者衣帽室，提升生活幸福感。御江东，效果图

除此之外，下面这款建面约95㎡，更是“小户型”界的大宗师，集各种优势于一身。

三房两厅两卫，南向三开间，客厅与次卧双联大阳台，宽约6.4米，套房主卧还带大飘窗！

这是平时在建面约110㎡级别才能，做出来的户型，在御江东，建面约95㎡就搞定了，令人不得不叹服。

如果说建面约85㎡是，难得一见的“神户型”，那么这套建面约95，㎡就是“天仙户型”，不仅美丽，而且居住尺度更大，生活体验感直线升级。



御江东，建面约95㎡户型图

而且，别忘了，这些优质小户型都是在小高层，的载体里，堪比“洋房”般的亲地感。

幸运的话，还能买到一线临江的房子。打开窗，看着小浃江水波荡漾，江面波光粼粼，偶尔还有白鹭优雅划过。

像现在这种，春暖花开的季节，草长莺飞的自然胜景，就是你的窗景。

一套刚需房，就能享受到豪宅，级别的生活体验，简直赚翻了！除了优越的地段、抢手小户型产品，御江东还有一把杀手锏：价格。

在宁波限购圈3W+的小户型都被秒速抢空，距离市中心几十公里，的奉化“日光盘”频出的当下，御江东还在挑战价格，最底线。

均价1字头，总价140万起，稳坐大东部！

从距离上看，它到东部新城核心区仅，十几分钟车程，还有双地铁加持，到镇海、老海曙都很方便，未来是不折不扣的区域，黄金交点。

从产品上看，御江东的小户型得房率高、生活场景感强，相对位置也很优越。所以，御江东的价值空间，不言而喻……御江东，效果图

就像投资大佬约翰逊所说的：“当良机出现在我们面前时，我们要及时抓住它们，利用它们，这是生活的一大艺术。”

楼市正在以势不可挡，的状态复苏中，宁波也迎来了，历史性的高光时刻，无论是gdp还是人口净，流入的数据都相当精彩。

此时，一套御江东，不仅是给苦房价久矣的年轻刚需，们一个温暖的家，也给了寻找“财富出口”的人们一个避险投资。

不过，御江东首开仅260套房源，目前，vip卡诚意升卡，活动火热进行中。据说因为前期已登记的，客户太多，项目近期在展厅，采用分时段预约，到访的方式，几乎排满。

谁能成为2020年的“楼市锦鲤”？答案即将揭晓。

文：左耳朵 图：综合整理

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