探盘报告实踩中海长安府！5答购房者“问”！
这个盘怎么样？看了就知道~...
近期，西安房探小编们踏上了踩盘的路，除了购房者们都关注的红盘之外，我们也选取了价位在1.7-1.9万元/平之间的改善楼盘，真正的对西安的改善楼盘进行“摸底”。
2019年线上登记4次的中海长安府纳入了此次踩盘的范围。
为了更深入的了解到购房者的需求，我们从各大房产网站上搜罗了众购房者尚有困惑的问题，带着这些问题，以一个购房者的身份，走进售楼部。
答：房公子去踩盘的时候，置业顾问说区域的时候也重点在说项目邻近板块高新三期，在此剧透，高新三期房公子近期专门实踩过，稍后会奉上图文实踩记录。
高新三期在规划上是产业先行，超高层地标建筑集群——未来之瞳、梦想小镇，规划学校、地铁都正在建设中，未来值得期待。
置业顾问告诉房公子，未来之瞳已经签约十几家企业，国际医学中心已经运营，从这些都可以看出高新三期的高规划，高落地。
客观来说，高新三期一定是大有可为的，但真正成长起来且尚需时日。
单从区域来说，中海长安府还是要依赖自身大学城板块，大学城板块近年来相对“静默”，周边最大的资源就是教育，区域内有37所大学，不少改善购房者讲究的文化氛围是具备的。
第二问：中海长安府这个楼盘购房者认可度怎么样？买的人多不多？
答：首先说明，项目卖的好不好，市场大环境是前提，西安市场上的楼盘没有卖不完的，市场好的时候加紧卖，市场不好的时候打折卖。
房公子整理了去年下半年中海长安府的3次上线登记、意向申请数情况：
第三问：中海长安府项目配套，出行情况如何？
答：出行、商业等配套方面，房公子将自己实踩到的一一展示。
交通：周边公交不多，311路公交到达西北大学长安校区北门站可步行到达；
地铁：房公子看了一圈，项目周边地铁距离都比较远，后期出行，还是以开车为主；
商业：项目售楼部后面预留有23亩文体娱乐规划地，目前的业态尚未确定，距离项目约2公里的鹏润悦秀城已经投入使用。
第四问：长安大学城板块整体均价1万5左右，这个盘1万9，值得考虑吗？
答：房公子看了一下数据，来自克尔瑞的数据可查，2月份长安大学城板块整体均价1万5，而中海长安府整体均价1万9，高出板块价格4000元/平，主要还是在于产品。
房公子梳理了一下大学城板块目前的楼盘情况，除了中海长安府以及它旁边的长安金茂府定位改善之外，其他基本都是刚需产品，且基本无房源在售。
而值得不值得还是看产品，看口碑，看需求。中海长安府的产品下文再详细叙述，中海在西安的口碑还是不错的。
房公子踩盘了解到，中海在西安有16年的时间、20个楼盘的积淀。
目前除了中海长安府，还有中海曲江大城、中海阅骊山以及即将面世的中海云锦东方。十余年来，在西安购房者心中，尤其在曲江，收获了一众粉丝。
第五问：改善置业，最终极的还是产品，中海长安府的产品如何？
答：我们从了解中海长安府的基本信息以及在售的楼栋情况开始。
中海长安府总占地197亩，共计15栋住宅 、6栋高层、 9栋小高层，目前在售的主力户型为189平、190平。
在售的楼栋为5#、 6# 、7# 、8#， 此次推出的是流间大境产品，5#、8#房源建筑面积140平、192平， 6#、7# 房源建筑面积190平、165平以及140平，整体的参考均价为18600元/平。
置业顾问告诉房公子，这个楼盘的主要购房群体都是地缘性客户，以大学老师居多。
首先，走进项目，两边有迎宾树阵，置业顾问说就是后期入住的展示。
而且在园林设计上，不同楼宇间的园林以全年龄段业主不同兴趣爱好为主题设计景观节点。
房公子实地的去看了192平的样板间，4室3厅3卫。
1.从子母门、到指纹、密码、刷卡、钥匙等多种进门方式再到卫生间门口的感应式小夜灯、细节上都做的很不错；
2.最吸引人的还是大横厅的设计，约7米的开间，生活空间大出来20多平；
3.在装修上，公共空间都采用瓷砖，卧室用的是地板，装修风格色调上比较沉稳；
4.卫生间配有水槽一体式洗碗机，实用性强。
踩盘心得总结：
西安楼市时下的改善楼盘很多，中海长安府可以划分到“接地气”一类的，从定位到产品再到细节，都符合众多西安购房者的“口味”。
大学城板块文化氛围具备，在商业、产业方面，后期还是得依靠高新三期的发展。
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撰文 | 房公子
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