房地产金融基础知识/房产经纪人必备
资金的融通是房地产开发与交易最基本的金融保证，房地产金融活动对房地产市场的活跃起着至关重要的作用，影响房地产金融的社会经济因素必然影响房地产本身。掌握基本的房地产金融基础知识，是作为一个房产经纪人的必要条件。...
资金的融通是房地产开发与交易最基本的金融保证，房地产金融活动对房地产市场的活跃起着至关重要的作用，影响房地产金融的社会经济因素必然影响房地产本身。掌握基本的房地产金融基础知识，是作为一个房产经纪人的必要条件。
利息、利率、利率政策
什么是利息和利率？
资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值差，用绝对量来反映为“利息”，用相对量来反映为“利率”；
①利息从贷款人的角度来说，是贷款人将资金借给他人使用所获得的报酬；从借款人的角度来说，是借款人使用他人的资金所支付的成本；
②利率指单位时间内利息与本金的比率，即利率=单位时间内的利息/本金*100%，利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
什么是基准利率？
中国人民银行（央行）对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。
什么是存款利率和贷款利率？
①存款利率是指个人和单位在金融机构存款所获得的利息与存款本金的比率；
②贷款利率是指金融机构向个人或单位发放贷款所收取的利息与其贷款本金的比率。贷款利率一般高于存款利率。
央行现行的存贷款基准利率是多少？
存款（整存整取）
基准利率（%）贷款
基准利率（%）住房公积金贷款
基准利率（%）3个月1.11年以内（含）4.355年以下
（含5年）2.756个月1.31至5年（含）4.751年1.55年以上4.95年以上3.252年2.13年2.75利率政策是宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利率的办法来间接调节国内通货膨胀水平。
在萧条时期，降低利率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。
商业银行的存款利率可在央行基准利率基础上上浮多少？
没有限制，2015年10月23日，央行宣布取消存款利率上浮限制。
商业银行贷款常采用的还款方式有哪些？
主要分两种：等额本金和等额本息还款。
等额本金：
每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金还款第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金还款，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本息：
目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
存款储备金率的定义及其影响
②准备金高率低会影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。现已成为中央银行货币政策的重要工具，当中央银行提高法定准备金率时，商业银行可提供放款及创造信用的能力就下降。因为准备金率提高，货币乘数就变小，从而降低了整个商业银行体系创造信用、扩大信用规模的能力，其结果是社会的银根偏紧，货币供应量减少，利率提高，投资及社会支出都相应缩减。反之，亦然。
通货膨胀和通货紧缩
什么是通货膨胀？
是指商品和服务的货币价格总水平的持续上涨现象，或者简单的说，是物价普遍上涨。如果出现通货膨胀，资金的购买力会下降，即钱不值钱了。现代市场一般是通货膨胀的。
什么是通货紧缩？
与通货膨胀相反，是指商品和服务的货币价格总水平的持续下降现象，是物价普遍下跌，通货紧缩意味着消费者购买力增加，即钱更值钱了。但长期的通货紧缩会抑制投资与生产，导致失业率升高及经济衰退。
CPI的定义及其影响？
①CPI是居民消费价格指数（consumer price index）的简称。是度量一组代表性消费商品及服务项目的价格水平随时间而变动的相对数，是用来反映居民家庭购买消费商品及服务的价格水平的变动情况；
②CPI也是度量通货膨胀的一个重要指标，CPI上涨，意味着实际工资的减少，物价上涨，股价上涨，货币购买力下降；反之，亦然。一般来说，当国家意识到CPI上涨过快时，可通过提高存款准备金率或提高利率来收紧货币进行调控，以遏制CPI的过快上涨。
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