光谷如何不负总理的厚望
武汉的未来在光谷,光谷的未来在光谷中心城。...
导读:李总理到湖北,看了武钢,到了光谷。一个代表着武汉的过去,另一个代表武汉的未来。总理说,光谷在光,更在谷。光谷不仅做中国光谷,更要做天下谷。他没有在光谷画一个圈,而是用两句话给光谷鼓劲。
三年前,习总书记到光谷说,光谷发展很快。三年后,李总理对光谷寄予厚望。
5月23日,李总理十八大后首次视察武汉。
他在武汉的第二站,就是光谷。
李总理说:“光谷在光,更在谷。没有体制创新,技术创新就失去土壤。只有海纳百川的‘谷’,才能揽八方人才。”
“希望你们不仅做中国光谷,更要做吸引天下英才的‘天下谷’”。
李总理鼓励中国光谷,要做世界光谷。目前,光谷聚集3万家企业,120万人口,面积518万平方公里,排名稳居高新区前三甲的国家自主创新示范区。
中部崛起,总理看好武汉。如果说,武钢代表武汉的过去。光谷代表的就是武汉的未来。武汉的发展,靠光谷。光谷的发展,看光谷中心城。
李总理离开武汉的第二天,5月24日,绿地以8.42亿元的底价拍得光谷中心城一宗地,欲建400米超高层。这栋楼将是武汉第四高楼。
这宗地规划要求绿地引入世界500强企业总部或区域总部,并配套引入1家以上(含1家)世界500强企业下属专业商业运营机构及五星级酒店。在交通配套上,建设中的地铁11号线在此设立站点。
400米的高度,是光谷的新高度。这个超高层,到底长什么模样?本号从相关部门独家(包括政府部门发布的图,均是示意图)拿到了400超高层的规划图。
这是当地政府找设计公司做的示意图,而非绿地的建筑规划图。
这是从内部渠道拿到的400高楼规划图。
武汉第四高楼、光谷第一高楼,形如春笋。
寓意光谷是年轻活力的创新区域,如春笋般成长。该建筑设计方案尚未报批。或有微调。
除超高层外,绿地的住宅与商办物业将环绕新月溪公园(上图中的湖景部分)
上述建筑若成真,光谷更有底气说,光谷是世界的。
绿地是偏爱光谷的。今年1月26日,绿地拿下靠近东湖高新区新政务服务中心的两宗地块。
其中,一宗位于光谷四路以西、大吕路以东,面积247.5亩。绿地以16.7亿元成交,楼面价每平方米4048元,溢价率68.7%。另一宗位于光谷三路以东、高新三路以南,面积62.5亩,以3.24亿元成交,楼面价每平方米3534元。
每平米4048元的楼面地价,创下了当地的单价地王。
绿地为什么加码投资光谷?为什么要到光谷中心城建超高层?
只有一个理由:武汉的未来在光谷,光谷的未来在光谷中心城。
我认为,如果在武汉房地产市场上,以后想排前三甲,必须要进光谷。丢光谷者,必丢前三甲。今后,光谷是武汉市集中土地供应最大的区域。
2006年-2015年,是光谷以鲁巷为中心、量变式原始快速发展的第一个10年。万科、保利等开发商分到了第一杯羹。2016年开始,今后的30年,都是以光谷中心城为核心、以鲁巷、流芳和左岭为副中心的质变式创新高速发展时期。
从这张地图上,你也可以找到光谷的中心位置(光谷中心城)
光谷要国际视野,更要国际企业。如果要做大光谷,一定要有华为这样的龙头企业。而不是所谓的什么互联网“独角兽”。
在光谷中心城“武汉未来科技城”,华为在武汉只有一个研究所。
此前媒体报道说,作为华为国内八大研究中心之一,武汉将成华为中部最大的研发基地。
华为目前正在加大武汉地区的投资力度,武汉研究所从2007年建立至今,目前已有在职员工将近4000人。
据华为高管介绍,华为华中基地2017年全面建成。初期两万人。中期5万人。华为在武汉地区吸收的多为研发人才,加大在光通讯与家庭终端研发投入,并向产品维护与优化方面拓展业务。
当华为闹着离开深圳时,武汉光谷要敞开怀抱欢迎华为。只有更多像华为一样的世界级企业入驻光谷,光谷才能有机会成为世界的光谷。
此前有传言,鄂州并入光谷,做大光谷。
这一传言真假难辨。但光谷要做大,一定要向鄂州外扩,让光谷中心城成为名副其实的正中心。
在光谷中心城,新建住宅小区的交房时间集中在2017年底。
现在在这里买一瓶矿泉水,都找不到地方。这是眼前。
与武汉市其他区域相比,光谷秒杀对手的地方是市政大配套先行。包括道路、地铁、有轨电车、医疗、教育、文化、绿化等。
这里有三个三甲医院,有光谷外校、华师一附小、华师一附中以及中心城一小、生物城一小。规划的地铁9号线、11号线、19号线、13号线。
未来是,在光谷中心城的中心,有一座庞大的地下城。
这里的位置,就相当于当年的鲁巷大转盘。而旁边的商业综合体“沃德中心”,相当于当年的光谷世界城步行街。沃德中心,隔壁是纽宾凯酒店,对面是中国光谷科技会展中心与湖北省科技馆。这些邻居的颜值都很高。
中国光谷科技会展中心
湖北省科技馆
光谷中心城配套商业-沃德中心
他们比我们这些旁观者,更切身感受到光谷中心城的商业价值、区域价值。
很多人跑到“沃德中心”外展点,提前预定商铺与5A甲级写字楼。他们知道光谷中心城到2018年左右,就是集中爆发之时。同时,沃德中心是万科物业全时段服务的品质物业,有6米层高、10米退台的花园式商业街。
而此时抢先一步,就是机会。沃德中心营销负责人介绍,“我们不需要给他们讲区域价值。他们比我们还懂。”
哪里人多、企业多,哪里就有投资机会。买入光谷中心城,更多是跟着总理的脚步,投资武汉的未来。
最近,一个微信群里的朋友热议光谷。分成两大派。一派认为光谷的房地产有泡沫。另一派认为光谷是价值洼地,有投资价值。
我是后者,坚定的看涨派。光谷有较好的产业支撑(高科、电子、IT、金服与医药等)。产业支撑直接带来每年固定的人口导入。对懂光谷中心城的人来说,他们在等待机会。对不懂的人来说,他们眼中只有泡沫。
文/杨光华(地产评论员)
延伸阅读(点击标题,马上穿越)1.在光谷,你错过了光谷广场,错过了关山大道,还要错过它吗?
2.为什么光谷的房子都卖光了?
3.光谷有什么资格每平米卖两万?
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