环京楼市房价清单透出房产投资12条黄金规律

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北三县还是稳居榜首！

投资一个城市的房产，无论在北三县，还是其他城市，是否有其投资价值都会有一定的规律。

1.人口变化，尤其是劳动力人口

2.人均GDP和可支配收入

3.每月成交数据和库存数据

4.土地成交宗数，价格和溢价率

5.城市发展速度和政府官员的思路，腐败情况

6. 该城市中介和2手房的活跃程度

7.最重要的是人口，不是人口总量而是人口增量，有的城市是人口不断流入有的城市人口不断流出，只要人口持续流入，那么就说嘛需求在不断增长，该城市就有投资的价值

8.房价上涨因素很多，最简单、直接的相关的因素就是经济（GDP）和人口:一个代表支付力一个代表需求。

任志强所说的 “只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2016年的房价还将继续上涨！” 即GDP涨房价就涨。

9.供地计划，可以看出供地区域位置，知道什么区域缺乏土地供应，供应结构怎么样等等问题，一般供应不足的区域价格水平都比较坚挺

10.区域的存销比，价格变动，以及价格变动是结构性因素还是市场性因素，结构性因素不怕，市场性因素就要好好分析了

11.配套因素，交通到具体的项目是否便捷，有无捷运、公共交通配套如何等等

12.当地经济情况，简单来说就是经济是进步还是衰退，经济结构是否健康，支柱产业发展情况如何！

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