[解读]别误读：加拿大人就一定能豁免房屋增殖税吗？到底什么人卖房才可以不必缴这个税？

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乐活按语

复杂税务问题，具体情况还需要咨询专业人士进行处理！

【加拿大乐活网lahoo.ca 乐睿报道】面对加拿大越来越高的房价和被高估的房地产市场，加拿大联邦政府已经开始着手调控楼市，第一步便是收紧各项房贷政策和自住房买卖申报，杜绝投资者再有逃税的漏洞可钻。然而新政推出近2周的时间里，网络上还是不乏对此新政的一些错误解读，其中误会最深的当属对于什么人可以豁免卖房需缴资产增值税的规定。

很多人误以为新政会影响到所有海外买家，包括留学生、海外劳工等，但根据加拿大财政部的补充解释，可豁免资产增值税的“居民”定义是“税务居民”，而非局限于加拿大公民和永久居民。

回顾新政，如果一个人在购入自住房的那个税务年为“非永久居民”，那么今后就不可以在转卖该房时享有税务豁免的权利。乍一看，“非永久居民”包含所有海外人士，但财政部近日对此澄清，“非永久居民”为那些在拥有物业的每一个税务年都是“非税务居民”，是依据该个人是否缴纳了个人所得税而决定的居民。

也就是说，即使是一个加拿大籍的居民，决定回流发展，申请成为非税务居民，几年后他买房时可能也只能获得部分税务豁免。而一些留学生、持工作签证和超级签证的海外人士，如果在加拿大常住并报税，在售出自己的自住房时，是可以得到资产增值税的豁免的。例如在加拿大留学4年的留学生，每年都有报税，毕业回国后想要出售自己的自住房，是可以获得税务豁免的。