东方美学的胜利！

建筑邂逅文化，楼市审美再一次突破！...

韩东育教授认为“东方文化”的主体便是新中式，连同东亚的乡愁（文章见《东亚的乡愁》），都是一抹新中式的色彩；而艺术家叶锦添更为直接，以中式为主体，构建了一个“新东方主义”装饰理论。东方美学的源头，便是新中式。

2009是特殊的一年，地震过后，西安楼市爆发了4个现象，令人措手不及。

其一，楼体的抗震等级，成为一个刚性的说辞，被写进了楼书里；其二，房价终于走出低位徘徊，楼市均价一直冲上5字头；其三，精装产品逐渐增多，以万科、恒大、中海为主流；其四，“新中式”楼盘如过江之鲫，遍布曲江。

彼时欧风泛滥，新中式建筑滥觞，无疑是“新中式美学”第一次袭击西安。

在中西碰撞的大思潮里，北方城市新中式回潮，这也是建筑史上第四次“民族形式”浪潮，这里面既有文化捍卫者介入城市话语，又有央视号召回归传统文化的怀抱。但西安这一次比较奇特：首先，此次新中式浪潮，带有显著的城市化运动痕迹（西安曲江造城运动初期）；其次，并非政府意识形态的牵引，基本依靠楼市嗅觉；第三，没有大型公共建筑，主要爆发在住宅市场。

这一次新中式的回潮，被文化批评者解读为一次思想的觉醒，被经济观察者称之为需求压倒意识形态。在奥运会前后，国民情绪高涨，西安也陷入一场寻根之旅。楼市七年之痒后，再次咀嚼这些案例，却令人体会到一重新的含义。几乎是一夜之间，新中式横扫大江南北，遍地硕果。





经济高涨，媒体风动，央视《百家讲坛》成为鼓吹新儒学复兴的重要阵地之一！“新中式”建筑被楼市激活，北京“运河上的院子”，上海“九间堂”，成都“清华坊”，深圳“万科•第五园”，“新中式”成为一个显著的经济现象。

而所谓新中式却与传统样式显著不同，这些建筑没有假山游廊、没有朱门照壁、没有檩条鸱吻、石狮抱鼓，与西安传统的高家宅院、崔家槐院、耿家老宅、樊家旧居相去甚远，反而清水混凝土、卷棚屋顶、玻璃幕墙等新材料大面积运用。但奇异的一点是，如此千差万别的“新中式”，却被楼市广泛认可，视为新兴建筑题材。

其一：传统中式望而生畏，“新中式”反而更贴合现代审美（主要是影视效应“电视机一代”）。但不可否认的是，这些被津津乐道的中式盘，尽管灰砖、青瓦、马头墙，却包藏着一股子香港味道的内装。但大家众口一词地认为，这些飘散着传统形式和港范内装的楼盘，就是“中国味道”无疑！

其二，西安欧风建筑泛滥，“新中式”反而更为稀缺。不少楼盘都打出原装进口外国风格，但由于产品素质和居住品质兑现不足，反而变成一堆山寨货。彼时曲江、高新、南二环几乎成为一个“试验场”，各种奇葩建筑争芳斗艳。从打造流行文化上的建筑景观来看，西安显然缺乏原创。



 而这种在欧风遍地之下，新中式的突然崛起，也被一些文化学者批评为“中国式焦虑”。比如清华大学教授周榕在《焦虑语境中的从容叙事——“运河岸上的院子”的中国性解读》一文中表达，楼市所呈现出来的现象，反映了中国当代建筑典型病灶——一个“中国式焦虑”的建筑标本。这是改革开放三十年建筑圈闭门造车的恶果，也是在全球化经济冲击下，一个濒于窒息的心灵。这种无意识的集体行为，向社会披露了两个叙事主题：一为“寻根”，一为“定位”。



从文化层面来讲，西安为了“夺回古城风貌”，为了城市“寻根”，大面积兴建新唐式建筑，将曲江塑造成一个文商旅的范本之作；而楼市更是急于呼应，比如天地源•兰亭坊（掘出《兰亭序》，项目改名为“兰亭坊”）、紫薇•永和坊、华侨城108坊、西安院子、曲江公馆、曲江诸子阶、锦绣唐朝、湖城大境、唐仁里等小区劲销，一度让西安新中式楼盘掀起高潮！

似乎，任何一个项目都需要文化身份，比如唐之曲江池，汉之上林苑，明之藩王府！但迷茫终有尽时，在短暂的犹豫和徘徊之中，西安楼市的“寻根”之旅，终究在一场汉唐雄风的壮阔气象中沉寂。



不是滞涨，是沉寂。从“皇城复兴计划”到曲江“三园同开”，再到大明宫遗址修复启动，“恢复古城风貌”已经成为这座城市最为迫切的需求。但大量新中式楼盘聚集，难免视觉疲劳，尤其是一阵楼市旋风刮过之后。新中式建筑成为一个颇有难度的话题。究竟如何去设计，才能够在一座古城之中脱颖而出，又能在西安楼市形成广泛的号召力，还要贴合文化强省的城市逻辑，太难！

笔者曾多次在产品讨论会上遇到问题，如何让建筑的外立面成为项目的一张名片？抹除艰涩拗口的表述以及反复论证，有两个方面值得分享：其一，建筑外立面必须要纯粹，避免新亚洲、东南亚、中式包豪斯等混搭风格，因为太难理解；其二，建筑外立面尽量避免中式，尤其是不能拘泥于摹古，无创新不著作，因为太难超越。



       时至今日，为什么新中式如此难以挑战、无法超越昵？！

其一，中西建筑是“木石之辩”，中式采用木料，西式采用石材，新中式显然不如帕拉迪奥柱式挺拔，更不如法式孟莎斜坡来的细腻，但新中式却代表着一种东方情绪，一种文化逼格，却是这些舶来品难以比拟的。其二，中西建筑是“天人之辩”，中式建筑讲究“天人合一”，最好是与物取齐，形成“建筑即物”的感受，创新太难；而欧式建筑则是“造物弄人”，罗马五柱式、哥特式拱券、华美石膏线，形式创新相对简单。

但这也说明，西安楼市“寻根”之旅已经结束，现在更关注的是如何“定位”，以何种姿态取悦市场，如何赢得客户心智；七年之痒，楼市归于理性，如何迈步重头越，我们究竟该如何在新中式建筑上超凡脱俗？

有一个案例值得分享：中航樾公馆，11.26号低调开盘，劲销百套，主打东方美学。但恰恰是这样一个体量不大的项目，却赢得了市场的呼声。



中航樾公馆是中航里城“城市top系”产品。“樾”系的理念是以中国城市快节奏下对生活智慧的打造为基本，以城市跃墅建筑作为家庭生活基本主张，以原创现代中式的建筑风格搭配当地建筑特色而生。全国7大樾系项目，皆为“标杆之作”，定义“城市高端住宅”。



按此理念，西安的樾公馆也应归入此列。事实上，项目位于大明宫遗址公园北侧，其地段价值和人文价值，注定开发商要进行深挖，因此也就有了项目再现“东方美学价值”的概念和设计风格。应该说，在西安近几年建筑风格猛刮“异域风”的当下，是一个值得赞赏的坚守，或者回归。

但如今仅仅停留在对一个建筑形式的审美，未免太过于肤浅。美国建筑师保罗•鲁道夫在《建筑形式的六个决定因素》一书中，将决定建筑风格的六大要素列为：a环境、b功能、c宗教、d气候、e采光、f时代。六大要素，锁定社区的精气神，提纯为一种风格。而中航樾公馆，立足于大明宫畔，央企砥砺打造，塑造东方美学。



从笔者的角度来看，中航樾公馆至少有四方面值得楼市借鉴：

第一，文化超越：中航樾公馆践行建筑审美，秉承西安传统的里坊制，却又中而不古，新而不洋，题材把握恰到好处。在唐大明宫遗址旁，以“美学的精神、精奢的尺度、风尚的生活与先锋的文化”定制项目气质，如同建筑圈的马艳丽。

第二，建筑超越：中航樾公馆的东方美学意象是对中式风韵的现代演绎，将经典融入生活，传递空间力量（局部采用公共建筑设计方式，艺术感倍增）。大坡屋顶、樾书院/大广间、樾墅、细部镂刻等创意，都展现了新中式建筑的进化。

第三，空间超越：西安首个全跃层社区，一室两层，层次分明；还赠送立体空间庭院、超宽尺度阳台；除此之外，还有高赠送，堪称佳作。（175㎡户型达到7.2米的面宽、近65㎡的赠送、南北双阳台；126㎡户型7.2米的面宽、近60㎡的赠送、南北双阳台。）第四，服务超越：为了将社区服务做到极致，中航樾公馆打造完善服务体系。社区以“健立方”社区健康、“邻立方”友邻关系、“书立方”教育资源、“房立方”匠心公益、“家立方”精英服务等演绎着精英美学服务。央企十八强之一，中航里城在西安目前只有两个项目，却是令人瞩目的两个项目。一个是中航华府，一个是中航樾公馆。

中航两大项目，一北一西，大有不同。中航华府位于昆明路，属于大众普宅，全部高层，采用离心筒分离式设计，两梯五户，高新高层赠送之冠；而中航樾公馆则位于大明宫畔，采用TOP樾系打造，四栋高层、四栋叠拼，西安首家全跃层社区。两者都做到了西安唯一，领销楼市！



      这很不简单，连续两个项目都是作品，都令市场极大关注，确实稀缺。

     其一，中航华府采用美式街区设计，将商业包围组团，社区形成开放式“+”字大广场，这一设计西安独创，却不被理解，实属遗憾（北京金茂府豪宅“街区设计”被捧上天，被称之为“千步多维步行街区”，但西安项目却被误解，认知束缚了客户）。

     其二，中航樾公馆采用东方美学设计，艺术化的新中式，在西安又是独创，比起华侨城108坊新式合院、西安院子的四大绝技、曲江和园的中西杂糅，中航樾公馆显然更时尚（同样这一点在西安楼市，几乎无人提及，令人遗憾，认知束缚了客户）。

     其三，中航里城还有一个特点，赠送，这一点大家都能理解。中航华府109㎡四房赠送近34㎡；中航樾公馆三房126㎡赠送近60㎡！如果将赠送折算到房价里，这些房子的性价比都称得上珍品（还要看兑现，满满的期待）。



城北大明宫板块的发展潜力，如今已经得到了广泛的认知，作为城市六大豪宅区域之一，价值极高。中航樾公馆作为央企中航TOP系初入市场之作，七城已现，品质不错。中航樾公馆全社区跃层，立体大空间、四季景致规划、五大服务体系，规划不错。而最令刀子看重的一点是艺术化处理新中式，姿态妍美，别具一格，形势不错。

11月26日，大明宫北，约126㎡/175㎡观景跃层首开，400位客户争抢1号楼134席跃层。短短两个小时，134席近乎售罄，认购额过亿，成为2016年大明宫板块少有的首开近乎售罄的项目。当然作为楼市观察者，我们仍然谨慎鼓掌、多做观察、满怀期待。

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