【赴日投资】日本酒店受热捧的原因是什么？

据数据显示，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。今年，中国购房者投资海外...

据数据显示，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。今年，中国购房者投资海外市场的热情还在不断高涨。继澳大利亚、美国之后，购房者的目标开始转移到亚洲，日本成为中国投资者一个新的购房目的地。

北京、上海越来越多的投资客开始通过不同渠道进入日本房地产市场，相比澳大利亚、美国已经是比较成熟的国外市场，日本市场比较低门槛的投入和未来的前景正不断被中国人看好。

日本酒店受热捧的原因

日本酒店地产回报相对较高是主因。据报告显示，日本酒店地产2014年回报率已经升至10.4%，过去三年来，日本酒店单间回报每年上涨约10%，领先于如美国、英国、澳大利亚、新加坡等主要市场。此外，日本酒店收费低于其他主要经济体。日均消费为123美元，而新加坡和法国则分别达到236美元和220美元。

据悉，日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率低点，而人民币贬值的预期也在不断上升，那么现在去日本购房则是一个最佳时期。

数据显示，目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨，同比去年增长13.4%，70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。正是由于日本东京房价的上涨，而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限，因此业内预计至2016年东京中心区房价将进一步上涨。

有投资顾问表示，日本租赁市场成熟，人口密度高，房屋入住率始终维持在90%以上，因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观，高达10%左右，而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。

想投资日本酒店，首先要知道日本酒店的分类

日本的住宿一般分为日式旅馆和酒店两大类。（注：日本的「旅館（りょかん）」泛指传统的日式旅店，区别于西式的「ホテル（Hotel）」）

日式旅馆往往具有日式特色，如客房提供和室、提供三餐日式料理等，比如温泉旅馆、观光旅馆、割烹旅馆。

酒店主要包括高级酒店（类似国内四星及以上标准酒店）、商务酒店（主要针对商务客人，简单实用，类似国内的经济快捷酒店）及胶囊酒店（起源于日本，适用于赶不上末班车及想节约经费的人群）。

日本的房地产价格便宜且投资回报相对较高，不同于在新加坡或香港投资房产会受到限制，东京的房屋投资机会更充足。想了解更多赴日房产信息，欢迎咨询我们。

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