冲绳｜房子那点事（一）_【潜魂】

房子那点事...

这一阵被上海发布的房市新政刷屏，陆陆续续看了些新政内容了解了下现在京沪的房价。10万8万已不是传说，一套房1000万已然成了常态。海客唏嘘轻叹之余惟有寄居冲绳继续我的寂寥岛生活。

许多来冲的mm感叹上海之房价已然不是常人所及，时常问我冲绳的房子大概多少钱？值不值得投资？海客自问也听了不少问了不少，房子那点事，废话不说，干货满满~听我慢慢道来~~

日本房子分类大致可分为Mansion（公寓房）和一軒屋（独栋house）。

公寓是整栋楼的住户根据面积分摊整块地。一栋公寓楼有管理委员会委托物业公司管理，每月支付15000日元左右的物业管理费，包括维修基金，物业会公示维修基金使用计划。

一軒屋，地皮归个人所有，拥有永久所有权。个人可以买带地皮已经造好的二手房，也可以买地按照个人喜好自己造。不需要支付物业管理费，地皮内的管理完全由自己完成。

冲绳房价一概论之，不管是公寓或是独栋，房价在2000万-4000万日元范围内。折合人民币120万-250万。当然根据房屋建筑材料（日本房屋的建筑材料，海客会在第二波详细介绍）、建造年限、地皮大小、地段、内装新旧程度房价会有浮动。8000万-1亿日元的豪宅也不在少数，这不在今天海客讨论的范围。

投资房，买在哪里要海客说，地段！地段！还是地段！

当然这个地段一说和上海北京的环线内外的概念不同。冲绳岛不大，加之轨道交通并不发达。出行大多靠私家车，所以可以说是真正意义上的车轮社会。那么问题来了，以投资兼度假的冲绳人气的居住地在那个区域呢？

宜居地区

北谷美国村

周边餐厅娱乐各项设施齐全，道路宽阔，新规划地。观光客众多，自住抑或投资民宿两相宜且地皮有很大升值潜力。缺点是房源少（都说宜居了，谁会出手呀？对不？）价格相对较高，平均4000-5000万日元（250万-350万人民币）

读谷村/恩纳村

冲绳中部，沿东中国海。靠近观光地残波岬、青洞和万座毛，离沙滩近，远离都市的喧嚣。非常适合投资民宿。与夏季动辄几千的海滨度假酒店相比，作为民宿的投资可以吸引众多预算有限又想住海边的游客。

冲绳市/西原町/与那原町/南城市

这几个区域位于东海岸，沿太平洋。讲真，太平洋的海景远比中国海侧壮观。新区，海景房多。房价平均3000万日元。这几个区已经成为冲绳本地人热门人气的居住地，相比那霸狭窄的马路，被局限的视野。对于有车一族来说这里是非常理想安静的居住地。同时也是repeater选择度假的居住地。当地的冲绳朋友说南城市是日本演艺界人士购置房产的人气首选哦。

冲绳市/中城村/北中城村

冲绳当地人喜欢的宜居地。近几年发展起来的东海岸，离热门购物中心来客梦仅10-20分钟左右车城。

投资回报率

据调查统计，冲绳的不动产民宿投资回报率仅次于京都，回报率位于日本第二。原因就是冲绳除了初次到来的游客之外，每年还有非常大数量的repeater。不用说，冲绳也是少数的日本人口每年净流入的县。

论投资回报率，民宿投资可以达到8%以上（保守估计），单纯出租也可以达到5%。可以说租售比是相当不错了。

冲绳许多的当地人都在购置房产作为民宿投资，足以证明冲绳对于观光客的吸引力每年递增。而许多冲绳人的观念保守不愿意经营民宿，更是让民宿市场有了很大的空缺。下面是民宿的试算表，非常保守的测算。