生态城12.7亿挂新地，起始楼面价1万、上限1万5！

生态城地价一年涨了1万+...





春节倒计时的时候，天津市土地交易中心新挂牌一宗生态城宅地，出让土地面积约6.4万㎡，建筑面积约12.7万㎡，挂牌总价12.7亿元，起始楼面价10000元/㎡，设48%的抵押融资线和50%的最高溢价线，总价最高可拍到19.05亿元，单价上限15000元/㎡。

该地块将于3月1日14:20摘牌。

生态城12.7万㎡新宅地

楼面价上限1万5

该地块编号为津滨生(挂)2016-5号，位于中新生态城（原旅游区区域内），四至为：东至规划用地边界、南至玉林道、西至安正路、北至美林道。规划用地性质为居住用地，出让土地面积63514.4㎡，容积率1.0-2.0（计入容积率面积≤127000㎡），绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑限高≤55米。



该地块紧邻目前已售罄的碧桂园滨海城，二手房均价约1万8；周边新房项目众多，基本处于待售状态，根据12月备案数据，众美青城、宜禾红橡公园、吉宝季景兰庭、天房天和园、远雄兰苑等普通住宅均价大致在1万4-1万6；另外旭辉陸號院别墅项目去年9月底首开售罄的一批房源套均价约277万。

配套方面，地块邻近预计今年正式开工的轨交Z4线，与玉林道站相距仅约300米，按照规划，Z4线有望2020年建成投用，届时区域交通条件将大大改善；此外周边还有天津外国语大学附属滨海外国语学校、南开中学滨海生态城学校等教育资源，以及国家海洋博物馆、贝壳堤湿地公园、生态谷公园等景观配套。

这样一宗综合质素较高的宅地，挂牌总价12.7亿元，起始楼面价10000元/㎡。根据补充要求：出让价格溢价率超过48%，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请；溢价率超过50%，停止继续报价，由接受该出让价格的竞买人采取现场抽签方式确定受让人。

抽签确定归属基本杜绝了熔断的可能，那么这块地的总价上限为19.05亿元，单价上限15000元/㎡。

从2000到1万3

生态城地价一年涨1万+

回顾生态城的宅地成交，去年5月北科泰达的4宗地，楼面价均不到2000元/㎡；而去年年初旭辉、市政开发联合拿的津滨生转让（挂）2015-3号地，也即前面提到的旭辉陸號院别墅项目，楼面价也仅2427元/㎡。

2016年7月，住宅集团以425%和242%的高溢价摘得的津滨生转让（挂）2016-2号、3号转让地块，也位于该新挂牌地块以北不远，楼面价分别为7966元/㎡、7888元/㎡，当时已是一次大幅度的记录刷新。

而到了今年年初，1月10日联发、中建、新城分别以底价摘得的生态岛3宗地。虽然都是底价成交、并未摇号，但楼面价又进一步涨到了1万3以上。



那么再来看看本次出让地块10000元/㎡的起始楼面价、15000元/㎡的楼面价上限，不至于太高又不至于太低，这份“合适”，房价君也是很折服的。

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