做公寓就是租房子吗？

不可忽视的社群，才是决定互联网思维公寓的关键...

不可忽视的社群，才是决定互联网思维公寓的关键文/  孙强 觅柚社区顾问 创始人觅柚团队，集中式公寓投资人，5年青年旅舍、主题酒店从业经验，5年公寓产品设计施工经验，5年青年社群相关经验，8年地产营销经验，8年上市消费品营销经验，3年品牌公寓联合运营经验。我们的服务只为让你快速成为品牌公寓。

租客：“你以为我们仅仅是想租房子那就错了。”

如果仅仅是租房子，装修出彩的有很多，交通便利的有很多，价格便宜的也有很多，为什么我要租你的？

所谓装修过关、服务过关、配套过关，就能称为品牌公寓吗？

其实不然，那只不过是“形同虚设”。

满租就不会空置吗？

“我有200套房，我花了1个半月，全部租出去，已经满租了。”--公寓方

如果这样，你就放心了吗？很多人投资做公寓，起初都是按出租率来计算投资回报的，事实证明，确实可以像中介那样花了一个月，就把所有房间全部出租。这真的是你当初计算的出租率90%或者更高吗？这样你就是公寓的业内人士了吗？

如果你是品牌公寓，是否也有类似的问题？并难以回答。


柚子说：“其实，是忽略了社群的重要性。”

先来说说租客想要的。

从独居走向合租，大多人是背负的经济压力；从合租走向群居，是因为精神诉求。当代的青年群体，追求的青年公寓，是希望在现代的社会，可以找到或是拓展人脉，或是获得归属感，或者降低孤独感，或是寻找伴侣……

“如果做社群就是搞活动，那我们也能把社群做的很好”--公寓方柚子问：

“你的活动是否得到租客支持与传播？

你是否了解全部的租客职业与爱好？

你的租客与租客之间是否都已相识？

你的租客是否会主动相聚在一起？

你的品牌被多少入住者以外的人知晓？”社群不是约在一起打打牌，也不是收到通知会做出反应，而是可以通过社群获得他所需要的某种东西。“我为什么非要做社群？”--公寓方柚子说：

“如果可以让你的品牌得区域性认可，

如果可以让新店以趋近于零的时间将房子租出去，

如果可以让你以趋近于零的时间完成退租与续租，

如果可以让你的租客延长退房周期，降低空置率……

你是否还要继续你的问题呢？”



“社群到底是要做什么？”--公寓方

柚子说：

“社群就是要让租客之间形成联系，

社群就是要让租客与非租客形成联系，

社群就是要让租客认可并传播你，

社群就是要让非租客追崇你，

社群就是要让租客的故事成为你的故事，让你的故事成为他的故事。”

 



首先你要先确定目标群体、核心价值观

觅柚会为你提出一系列的解决方案及流程
第一，建立线上社群。


第二，建立文化制度。


第三，培养核心粉丝。


第四，组织线下活动。


第五，线上文化传播。


第六，社群二次扩大。

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