吉林省梅河口市：从一起国有土地上房屋征收案例看启动法律程序时机的重要性

征收拆迁维权，实质上是一场博弈，一场专业的博弈，懂兵法会布阵，才能获得胜利。...



邓先生是吉林省梅河口市的普通老百姓，拥有合法住房，市政府一纸征收补偿决定明确告知其15日内完成搬迁，盖有市政府红章的决定书令邓先生如坐针毡，在与本律师电话沟通后毅然来到本所，在了解全部案情的基础之上，律师从专业角度就该案制定了行之有效的维权方案，最终，该案在5个多月的专业努力，邓先生作为最普通被拆迁户的维权之路画上了圆满的句号。

结合最近诸多咨询，笔者结合代理案件的结验，就启动法律程序发表粗浅之见，以便与读到此文的各位共勉：

先下手为强，扭转局势，变被动为主动，绝对是金玉良言。在笔者咨询的大多数被拆迁户来说，对于何时启动法律程序，总是忧心忡忡迟疑不决，其实，征收信息公开不对等、行政不透明使得作为被拆迁户的老百姓而言，获得信息往往滞后，在征地拆迁巨大利益面前，以及不规范的操作背后，当老百姓得知其房屋要被征收时，其实相关程序政府有可能已经进行了一大半，只是并未对老百姓进行公开，由此给老百姓的一个错觉是征地拆迁工作才刚刚开始，实则不然，在现实中诸多先拆迁后补程序的情况也屡见不鲜，因此，对于处于弱势一方的老百姓而言，在得知政府要拆迁时，就应当主动出击，对政府的行为展开法律调查，获得更多自己有利的信息，以合法的手段掌握政府的动向，将主动权掌握在自己的手中，唯有如此，才能占有先机，争得合理补偿才成为可能。

维权犹如下棋，博弈的双方需要一步一还招，但在政府强大的征地拆迁面前，往往是政府一方步步为营，连下数步而被拆迁户还浑然不觉，甚至只是处于观望状态，被动等待，往往落得下风，增加维权的成本，扩大取胜的风险。当然，如何变得主动，如何扭转局势，不仅仅需要专业的技巧，更需要老百姓有法律意识及把握时机的觉悟。

邓先生案能获得成功，其中之一的诀窍就在于及时启动法律程序，用法律的手段保住了重大筹码——房子本身，让政府垂涎三尺却始终吃不到。当然，在保住房子的基础之上，仍要建立谈判平台，争取谈判时间，把握谈判时间，在各程序之间作好衔接与相互作用，仍需要专业的方式方法，有的放矢，该出手时出手，该收手时收手，以达到利益的最大化，当然，限于篇幅，这不是本文表述的重点。

先行一步，就完全有可能扭转全局，即便对手是强大的政府，象棋人人都会，但不要做马后炮。

13439849258

    关注 谷美玲律师